Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
- Коммунальные услуги на общедомовые нужды:
Согласно п. 88 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 “О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов” (далее – Постановление № 354) не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
2. Поставка ресурсов:
Если в помещении установлены индивидуальные приборы учета электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения. Оплата за поставку вышеуказанных ресурсов осуществляется исходя из показаний индивидуальных приборов учета. Таким образом, перерасчет за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение в помещении произвести не представляется возможным.
В помещении не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу. Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится (п.86 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).
3. Водоотведение:
Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению (п. 87 Постановления № 354).
4. Вывоз твердых коммунальных отходов:
Размер платы за вывоз твердых коммунальных отходов рассчитывается на 1 м2 общей площади помещения (Информационное письмо Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 16.01.2020 № 01-13-35/20-0-0).
Тарифы утверждает региональный орган тарифного регулирования, а порядок оплаты – Жилищный кодекс Российский Федерации и Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354.
В соответствии с вышеуказанными, если у собственника несколько квартир или домов, то он должен оплачивать услугу по всем адресам, а не только там, где проживает.
В то же время при начислении платы за обращение с ТКО, исходя из общей площади жилого помещения, перерасчет сделать нельзя. Законодательством Российской Федерации такой порядок не установлен (горячая линия Министерства Природных ресурсов и экологии РФ для населения по вопросам реализации реформы ТКО от 24.01.2019).
Вывод: на собственника помещения возложена обязанность оплачивать коммунальные и иные услуги независимо проживает он или нет в квартире (ч.4 ст.154 ЖК РФ), но при соблюдении определенных условий имеется возможность произвести перерасчет.