Актуальные вопросы

Нужно ли согласовывать перепланировку помещения

П.3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Согласно п.1 ст.253 ГК РФ участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом.

 Согласно подп.1 п.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка помещения связана именно с изменением его конфигурации.

Отсутствие согласия собственников помещений в многоквартирном доме на использование общего имущества многоквартирного дома само по себе является достаточным основанием для признания незаконности перепланировки. Иная документация не может заменить собой установленные законом запреты и требования по соответствию перепланировки установленным нормам законодательства РФ (Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2016 N 13АП-2830/2016 по делу N А56-44745/2015; Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2015 N 13АП-30871/2014, 13АП-31248/2014 по делу N А56-418/2014).

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений.

Вывод: для законности проведения работ по перепланировки необходимо получение согласия не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений и заключения уполномоченного органа.

Обратный звонок
Обратный звонок
Форма обратного звонка WordPress