Договор купли-продажи – это когда одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Продать возможно:
- Недвижимое имущество: земельные участки, здания, квартиры, дома;
- Движимое имущество: вещи, транспортные средства и пр.;
- Интеллектуальную собственность.
Договор должен быть заключен в письменной форме если: предмет договора — недвижимость; одна или обе стороны договора — юридические лица; товар дороже 10 000 рублей. Исключение составляют устные сделки, когда товар переходит в собственность сразу же. Например, покупка вещей в магазине.
Виды договоров купли-продажи:
- Договор розничной купли-продажи;
- Договор поставки;
- Договор поставки для государственных или муниципальных нужд;
- Договор контрактации (закупка сельхозпродукции);
- Договор энергоснабжения;
- Договор продажи недвижимости;
- Договор продажи предприятия.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ АВТОМОБИЛЯ
Договор купли-продажи автомобиля оформляется без нотариуса, составляется в простой письменной форме.
В договоре должны быть указаны следующие условия:
- Место и дата заключения договора;
- Сведения о продавце и покупателе: ФИО, паспортные данные;
- Сведения о транспортном средстве: тип, марка, цвет, дата выпуска, госномер, VIN, номер силового агрегата и шасси, серия и номер ПТС;
- Стоимость автомобиля;
- Порядок передачи автомобиля. Обычно договор купли-продажи — одновременно и передаточный акт. Тем не менее рекомендуем составлять отдельный акт приема-передачи: в акте фиксируется техническое состояние транспортного средства. Если вы составили акт, покупатель не сможет оспорить поломки после сделки;
- Реквизиты сторон.
В договор можно внести дополнительные детали: предварительную диагностику в автосервисе, передачу денег продавцу только после регистрации в Госавтоинспекции и пр.
Договор составляется в трех экземплярах: для продавца, покупателя и для регистрации в ГИБДД.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
Договор заключается в письменной форме: от руки или в печатном виде (ст. 550 ГК РФ). Заверять договор у нотариуса нужно сделки с долями в собственности на квартиру и если собственник квартиры или один из собственников — несовершеннолетний или недееспособный.
В договоре должны быть указаны следующие условия:
- Дата и место совершения сделки;
- Сведения о продавце и покупателе: ФИО, паспортные данные;
- Сведения о квартире: кадастровый номер, адрес, площадь, количество комнат, этажи и пр.;
- Реквизиты правоустанавливающих документов: документов, подтверждающих право продавца на недвижимость. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации или свидетельство о праве на наследство;
- Перечень лиц, зарегистрированных в квартире на момент подписания договора;
- Стоимость объекта;
- Сведения о залоге, аренде, праве пожизненного проживания и других обременениях;
- Порядок расчета и передачи квартиры: ипотечный кредит, счет продавца, банковская ячейка;
- Реквизиты сторон;
- Рекомендуется указать семейное положение продавца и покупателя. По закону приобретенная в браке недвижимость — совместная собственность супругов. Если после заключения договора окажется, что продавец состоит в браке, а согласия второго супруга на продажу нет, то сделка может быть оспорена.
- Также можно внести условия сделки: когда будут сняты с учета зарегистрированные лица и переданы ключи, какое имущество входит в стоимость квартиры и остается покупателю.
Экземпляров договора нужно столько же, сколько сторон сделки, а также экземпляр договора для регистрации нового собственника в Росреестре.