- Определить, возможно Вы освобождены от внесения платы по договорам аренды земельных участков, договорам аренды объектов нежилого фонда, договорам на размещение нестационарных торговых объектов на основании Закона Санкт-Петербурга от 15.04.2020 N 213-49;
- Обратиться к арендодателю с заявлением о предоставлении рассрочки/отсрочки платежей по Договору.
- Проанализировать договор в части форс-мажора.
Если есть ли в договоре условие, что арендатор освобождается от обязанности по оплате, если не может использовать помещение, то имеется возможность не платить за аренду, если будет введен законодательный запрет на использование соответствующего вида помещений. Например, закрытие торговых центров. Документами, подтверждающими форс-мажор, являются: сертификат Торгово-промышленной палаты России (ТПП) по внешнеторговым сделкам, заключение о форс-мажоре региональной ТПП, переписка с контрагентами, законодательные акты и пр.
4. Изменить или расторгнуть договор в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ТК РФ) при соблюдении следующих условий:
- Договор заключили до введения ограничений из-за пандемии;
- Вы не могли преодолеть вызванные коронавирусом ограничения после их возникновения;
- Возможность оплаты существенно затруднена;
- Из условий договора не следует, что риск изменения обстоятельств несете Вы как арендатор.